Ristrutturare una casa colonica

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Ristrutturare una casa colonica

Alcuni suggerimenti prima dell’acquisto di una casa colonica

Oggi quando dovete ristrutturare una casa colonica dovete sottostare a varie leggi quali il risparmio energetico, l’acustica e la sismica; pertanto dovete intervenire in modo tale da soddisfare queste norme. Ciò significa che dovete isolare termicamente la copertura, il solaio al piano terra e le pareti, dovete inserire un materassino acustico sotto il pavimento e dovete fare alcuni accorgimenti per scaricare le forze nel modo più corretto (solai rigidi, cordoli, tiranti, collegamenti alle murature e alle travi).

Altro intervento strutturale da fare è consolidare le fondazioni perché spesso queste sono superficiali e risentono dell’umidità esterna e per inserire un buon isolamento al piano terra dovrete scavare una quarantina di centimetri sotto terra per mettere dei granchi in plastica per arieggiare il solaio (igloo). Inoltre spesso il piano terra è un deposito o stalla e voi vorreste trasformarlo in abitazione: occorre avere almeno un’altezza utile di 2,70 perciò se l’altezza è minore occorre scavare ulteriormente sotto terra.

Infine non conviene demolire interamente un edificio e rifarlo sia dal punto di vista architettonico perché perde tutto il suo fascino (preferite un mobile antico o uno nuovo rifatto?) e sia dal punto di vista economico perché le murature sono spesso buone anche se all’apparenza non lo sembrano.

Ing. Vitale Grisostomi

Per aiutarvi a comprendere meglio quali sono i costi che un processo di ristrutturazione richiede, abbiamo riportato qui di seguito un esempio reale di ristrutturazione, effettuato nel 2005 ma aggiornato ai costi attuali (come pubblicato nel listino ufficiale dei prezzi della regione Marche, per il lavoro e i materiali edili - BUR 2006).

La casa colonica in oggetto, il cui prezzo di ristrutturazione è di circa €1.150/al mq, come molte altre presenti nella campagna marchigiana, si contraddistingue per le seguenti caratteristiche:

• Una scalinata esterna (le stalle collocate al pian terreno fanno della totale separazione dei piani una necessità)
• Muri di mattoni (interni ed esterni)
• Tetto di terra cotta
• Soffitti in legno e terra cotta
• Nessuna fondamenta

TI muri esterni erano stati sottoposti a sabbiatura ed era stato creato un annesso moderno.
I costi riportati qui di seguito fanno riferimento ad una ristrutturazione che segue alti standard e predilige l’utilizzo di materiali naturali dove possibile e in conformità a tutte le norme di edilizia.
Per ottenere i permessi di costruzione è necessario attendere 8 settimane, mentre la durata dei lavori è di circa 9 mesi.
L’architetto, la cui parcella è circa del 10% sui costi di costruzione, si occupa di tutti i piani e le questioni amministrative, fornisce le piante, è responsabile della sicurezza del sito, progetta e organizza i lavori, presenta report aggiornati.

Piscina

Il costo di una piscina dipende dalle dimensioni, dalla forma, se si tratta di una piscina a sfioro o no e dalle modalità di costruzione (prefabbricata oppure in loco). I costi riportati qui di seguito si riferiscono ad una piscina rettangolare di 6mx 12 mm (non a sfioro), caratterizzata da cemento armato con uno strato di Pvc ed un sistema di filtraggio.

Piscina
	€32.000 Piscina €5.000 Scavo e 55 mq di pavimentazione €1.500 Geologo ( campionatura e report) €7.000 Architetto €45.500 Totale

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• Trompe l'oeil e affreschi. Clarissa Parish nota per i suoi lavori artistici di alto standard creativo e tecnico, ha trascorso gli ultimi dieci anni lavorando per un' ampia varietà di clienti a livello internazionale, sia nell'ambito privato che commerciale. ll suo team, composto da artisti professionisti, la affianca nel suo studio a Londra e nei diversi luoghi di commissione. Si distingue inoltre per la sua puntualità nel terminare i lavori e per rispettare il budget pattuito. www.clarissaparish.com

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