Casale Sogliano

Casale da ristrutturare, vista mare, suddiviso in due unità abitative, ampia metratura e terreno

UBICAZIONE

Situato sulle prime colline di Santarcangelo, Tribola è un piccolo borgo immerso nel verde in una zona tranquilla, vocata soprattutto alle culture ed alle vigne. Il paesaggio è quello tipico collinare Romagnolo, costellato di piccoli borghi medioevali tra un mix sempre vincente di natura, ospitalità e storia, sempre a pochi km dalle coste del mare Adriatico.

Tribola a pochi km da Sogliano al Rubicone, Santarcangelo e Roncofreddo è anche zona vocata al turismo green e al ciclismo (zona della famosa “nove Colli”), nel particolare il casale nella sua struttura ben si presta a divenire per la posizione e per le caratteristiche un perfetto B&B oppure un Agriturismo didattico. 

DISTANZE

RIMINI, 15 Km, Autostrada, Stazione Ferroviaria, Aeroporto, Porto, Importanti snodi stradali centro Italia.

S. MARINO, 20 Km, Eliporto, Autostrada, Importanti snodi Stradali centro Italia

SANTARCANGELO di ROMAGNA, 8 km

S.S. 258 Marecchiese, Importante e strategica strada statale che collega la Romagna alla Toscana

CARATTERISTICHE

La struttura deriva da una vecchia casa colonica, suddivisa attualmente in due unità abitative: il casale, abitato fino a pochi anni fa con la classica disposizione delle case di campagna, al piano terra l’ingresso si apre su due stanze, poi la cucina con camino, ampia e luminosa con disimpegno ed un bagno completano il piano. Al piano superiore la terza camera con disimpegno e bagno. Nel piano sottostrada, (ma non sottoterra) sono presenti tre vani di notevoli dimensioni, una cantina antica ed un grande portico coperto, dove sono presenti parte degli apparati tecnici, la caldaia a pellet, l’accumulo dell’acqua e alcuni apparati destinati all’impianto fotovoltaico. Questa grande zona, avendo accesso diretto anche dal giardino sarebbe perfetta ad accogliere la convivialità di un B&B oppure di un agriturismo.

 Il secondo immobile adiacente e nello stesso corpo è attualmente accatasto come magazzino (come scelta della proprietà), ma è possibile cambiare la destinazione d’uso in abitazione e renderlo a tutti gli effetti una seconda abitazione visto le grandi dimensioni. L’ accesso si apre su una stanza dalla quale poi si accede all’ampia sala dotata di camino, adiacente al salone il bagno ed una stanza. Al piano superiore, al quale si accede tramite delle scale che portano anche al terrazzo che sovrasta il portico, si trovano due stanze usate come camere. Anche qui sono presenti delle cantine di notevole ampiezza che potrebbero essere collegate con quelle del casale. Tutte e due le unità immobiliari sono dotate di camino funzionante. 

Completa la proprietà, un terreno di circa 4100 mq.

SERVIZI

L’immobile nella parte adibita ad abitazione è stato notevolmente rivisto per quanto riguarda i servizi di riscaldamento e raffrescamento: dotato di impianto a pellet per il riscaldamento, impianto fotovoltaico per la produzione di energie elettrica e climatizzatori per il raffrescamento estivo.                                                  

 Gli impianti sono recenti e installati a norma e sono perfettamente efficienti. Il tutto è completato da camino a legna.

La parte accatastata come magazzino, essendo da ristrutturare utilizza il camino come unica fonte di riscaldamento. La fornitura di gas e acqua sono di rete. Nel casale è presente anche un pozzo. 

FINITURE

I due immobili necessitano di essere restaurati. Il casale abitato fino a poco tempo fa è dotato di impianti recenti e perfettamente funzionanti, ma deve essere rivisitato come infissi, tinteggiature e finiture murarie, bagni e cucine devono essere riammodernati. 

Il casale accatastato a magazzino necessita invece di una ristrutturazione che preveda anche l’impiantistica generale.

POTENZIALITA’

L’immobile si presta perfettamente ad essere utilizzato come prima casa considerata la sua vicinanza a Rimini e Santarcangelo, rimanendo però in un borgo con un bel contesto storico e ben servito, ma al di fuori del caos cittadino o come seconda abitazione, considerati i servizi e la posizione strategica che permette di raggiungere agevolmente la riviera, la Toscana e numerosi borghi medioevali ubicati nelle vicinanze.                                      

Inoltre, date le dimensioni ed essendo i due immobili in un unico corpo, (ma a tutti gli effetti due unità abitative) la destinazione privilegiata è sicuramente la messa a reddito come B&B oppure Agriturismo.

DATI PROPRIETA’

L’immobile è privato, la proprietà ha un residuo di mutuo ipotecario con possibilità di surruga