PORZIONE CASALE MONTEGRIDOLFO

Porzione di casale bifamiliare in pietra completamente ristrutturato con terreno ed annesso garage/ricovero attrezzi, recentemente restaurato e già abitabile viene venduto in parte arredato e dotato di tutti gli impianti di rete a norma. Il terreno è ben tenuto in parte ad ulivo, la porzione di casale è ottimamente tenuta e già perfettamente abitabile, completamente autonoma per quanto riguarda gli accessi, uno sul lato fronte garage, l’altro direttamente sul portico.

UBICAZIONE 

Il casale datato 1790 è trova immerso nella Valconca a pochissimi Km da Cattolica e dal mare. L’immobile è situato nel centro storico del borgo medioevale di Montegridolfo, cittadella fortificata perfettamente restaurata dalla conosciuta stilista Roberta Ferretti. Il borgo ha subito un profondo ed accurato restauro conservativo ed oggi si mostra in tutto il suo splendore, meta di turismo sia culturale, sia gastronomico anche per la sua incantevole posizione paesaggistica vicino alle coste del mare Adriatico.

INOLTRE DISTA 

• 35 km da Rimini ed i suoi locali, porto, aeroporto, autostrada, stazione ferroviaria.
• 19 km da Cattolica con le sue spiagge, porto, autostrada, stazione ferroviaria.                                                                                                                                                                         
• 33 km da S. Marino, con le sue attrazioni,                                                                                                                                               
• 25 km da Pesaro                                                                                                                                                                                                              

Facilmente raggiungibile dai principali snodi stradali e dall’ Autostrada A/14,

CARATTERISTICHE 

La proprietà consiste in una porzione di casale bifamiliare in pietra su due livelli, originario del 1790, attualmente utilizzato da due famiglie, con accessi e servizi completamente indipendenti.

 Il casale si trova subito fuori la cintura delle mura medioevali, dispone di cancelli carrabili per l’accesso indipendente dei mezzi. E’ presente anche una rimessa/magazzino attrezzi ben tenuto, anch’esso facente parte della proprietà. Il portico si affaccia direttamente sul terreno della proprietà, per la maggior parte coltivato ad uliveto, leggermente in declivio da dove si apre una vista panoramica meravigliosa che spazia dalle colline del castello di Tavoleto al borgo medioevale di Saludecio, fino all’incantevole scorcio del mare, da dove è possibile spaziare dalle coste  di Pesaro a quelle di Cesenatico in un continuo senza ostacoli per il cuore e per la mente.                                                               

AL PIANO TERRA – Dal portico si accede direttamente alla cucina, arredata sobriamente in stile e perfettamente funzionale, adiacente la sala con caminetto, il bagno, il locale tecnico con la dispensa, dalla sala, le pareti sono in parte intonacate, in parte con pietra a vista, il solaio è con travi di legno e tavelle a vista, tramite un’ampia scala si accede

Al PRIMO PIANO – dove si trova la zona notte, composta da tre camere, due matrimoniali con vista mozzafiato sulla vallata circostante de il mare, ed una camera con letti a castello ed un grande bagno. Le camere sono arredate in stile e gusto, perfettamente funzionali, i muri come al piano terra sono in parte intonacati, in parte con pietra a vista. Come nella migliore tradizione del restauro conservativo i soffitti sono con travi di legno a vista e tavelle.

Nella parte esterna la corte pertinenziale perfettamente pianeggiante dove si trova la rimessa/magazzino, adatta per rilassarsi, pranzare e prendere il sole godendosi la vista degli ulivi ed un panorama con pochi eguali.

FORNITURE E SERVIZI

Il casale è servito con la rete dei servizi per le utenze di energia elettrica, acqua di rete, gas metano di rete con caldaia ed impianti indipendenti, telefonia e connessione alla rete WI-FI

CONDIZIONI

L’immobile è stato completamente restaurato nei primi anni 2000, ultimando i lavori nel 2006. Dispone di porte finestre e finestre doppio vetro, portoni con serrature di sicurezza, rispetta le normative antisismiche. Le due unità sono completamente indipendenti, gli impianti sono recenti ed a norma. Il casale è perfettamente tenuto e non necessita di ulteriori lavori. Il garage/rimessa risale agli anni cinquanta.

UTILIZZO E POTENZIALITA’

Il casale è perfetto come prima o seconda abitazione, consentendone l’uso anche a due nuclei familiari, come investimento, come abitazione con affittanze, come B&B.