Villa Giovannini

Nel cuore della prestigiosa zona collinare di San Martino Monte l’Abate, a pochi minuti dal centro di Rimini, proponiamo in vendita Villa Giovannini, una dimora di rara bellezza risalente ai primi dell’Ottocento. 
L’immobile, di interesse storico, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza dal fascino intramontabile, inserita in un contesto paesaggistico d’eccezione e circondata da un parco secolare di circa 10.000 mq (un ettaro). 

                                                                        DISTANZE

- RIMINI, 2 km: Aeroporto, stazione ferroviaria, autostrada, porto turistico con marina, bus

- SAN MARINO, 8km: Autostrada, eliporto, bus

- VALMARECCHIA, 10 km: porta di accesso alla storia ed alla Toscana

CONSISTENZA

La villa si sviluppa su una pianta regolare disposta su tre piani fuori terra, oltre a una caratteristica cantina al piano interrato. Attualmente suddivisa in due ampie unità residenziali (A/7) speculari e due autorimesse (C/6), la struttura si presenta in buono stato manutentivo con finiture di alto livello che preservano il sapore storico dell'epoca. 

• Piano Terra: L'accoglienza è garantita da un ampio portico comune che conduce alle zone giorno. Ogni ala dispone di cucina abitabile, sala da pranzo e spaziosi saloni luminosi disposti su vari livelli, pensati per essere vissuti in occasioni conviviali e famigliari.
• Piano Primo: La zona notte, raggiungibile tramite due imponenti scale (di cui una di particolare pregio architettonico), ospita complessivamente 8 grandi camere da letto, 2 studi e 4 servizi. L’alloggio orientato verso monte vanta inoltre due splendidi terrazzi panoramici che si aprono direttamente sul parco. 
• Piano Sottotetto: Due ampi ambienti di circa 73 mq ciascuno, accessibili tramite scale fisse, offrono ulteriori spazi versatili, attualmente non utilizzati ma perfetti per divenire due grandi camere con studio, oppure due piccoli appartamenti.

In esterno domina il bel parco secolare che circonda tutta la dimora, donando una privacy non comune considerata la vicinanza a Rimini e la vicinanza all’autostrada. Il parco è piantumato con varie essenze, suddiviso in varie zone, permette di essere vissuto anche durante la stagione invernale. 

 SERVIZI

Il casale dispone di tutte le utenze di rete. Le connessioni wi-fi sono ottime, per quanto riguarda la parte esterna ed in particolare il parco sono presenti delle vasche di accumulo per l’acqua usata per irrigazione. La villa essendo abitata non necessita di importanti lavori edili.

FINITURE

Le finiture sono di ottimo livello, le camere sono dotate di parquet, i bagni sono di ottimo livello e recentemente rinnovati. Scale in legno conducono ai piani ed elementi architettonici di pregio sono presenti in tutto l’immobile. Le cucine sono in muratura con mobilio bello e ben tenuto, Il vialetto d'accesso dalla Via Pradella conduce a un giardino incantevole, arricchito da piante secolari, che garantisce privacy assoluta e una vista mozzafiato sulla vallata. 

POTENZIALITA’

La villa rappresenta un pezzo di storia del territorio Riminese, con soluzioni architettoniche di pregio che la contraddistinguono è perfetta come residenza di lusso per una o più famiglie, già suddivisa in due unità per motivi fiscali, perfetta come abitazione di rappresentanza, eventualmente come residenza di livello per essere messa a reddito

DATI PROPRIETA’

L’immobile è privato e libero da vincoli. 

NOTE IMPORTANTI

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Sono state redatte sulla base dei dati disponibili al momento della pubblicazione. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o aggiornamenti successivi.

Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.