Il girasole

Il casale si compone di due piani fuori terra di 400mq totali, più un ulteriore edificio accessorio di circa 100mq. disposti su di un piano.

La struttura è in parte abitativa, con al piano terra un piccolo appartamento padronale composto da camera matrimoniale, studio, bagno, cabina armadio e soggiorno/cucina, e in parte ricettiva.

La parte ricettiva, con licenza di agriturismo, si trova al primo piano con accesso da una scala esterna ed è composta da tre appartamenti ciascuno con camera matrimoniale, soggiorno con divano letto angolo cottura e bagno. Per la conformazione del terreno, digradante, ciascun appartamento ha un accesso privato al giardino retrostante dove si trova la piscina di mt8x4. Il piano 1 dispone anche di un ampio spazio comune con bagno. La zona ospiti è completata al p. terra da una camera a norma per disabili con accesso diretto dall’esterno e da una zona comune ad uso cucina/pranzo con camino.

Esternamente si trovano due portici di cui uno grande abbastanza per soggiornarvi o per cenare. Nella corte esclusiva di circa 3.300mq si trova un piccolo pergolato dove trovano riparo 3-4 macchine e un giardino a prato con impianto di irrigazione.

Nell’edificio accessorio si trova il locale tecnico, una lavanderia, due bagni a servizio della piscina e un locale legnaia/deposito attrezzi. Il terreno conta 1ha di vigneto, 57 piante di ulivo e vari alberi da frutta.

UBICAZIONE

Il casale si trova nel comune di Pesaro, frazione di Monteciccardo, non lontano del borgo di Ginestreto e di Vallefoglia, al termine di una strada bianca privata di circa 500mt, molto ben tenuta. Non ci sono vicini nelle immediate vicinanze quindi il livello di privacy è totale. La vista di fronte è molto aperta, senza elementi di disturbo, sulla campagna circostante e arriva fino al mare e al monte Conero.

Dalla proprietà sono possibili diverse attività di outdoor come trekking o ciclismo e non lontano si trovano luoghi di interesse storico e artistico come Gradara, Urbino, San Marino.

Principali distanze: alimentari, ufficio postale, farmacia, banca, bar/ristoranti, scuole primarie: 1-2km centro commerciale: 7km aeroporto internazionale di Rimini: 38km riviera di Pesaro: 16km Gradara: 19km San Marino: 57km Urbino: 27km

SERVIZI E UTENZE

Sono presenti pannelli fotovoltaici per 5kw di potenza e tre pannelli solari per riscaldamento/acqua sanitaria. È presente, comunque, l’impianto a gpl e a camino; il riscaldamento è a pavimento. L’intera struttura è energeticamente quasi autosufficiente. La classe energetica è A3. E’ presente un impianto per la fitodepurazione delle acque scure e un pozzo per la raccolta di acque piovane e delle acque depurate da destinare all’irrigazione.

UTILIZZO E POTENZIALITA'

L’utilizzo primario è quello attuale di piccola attività ricettiva o agriturismo, magari integrata da un servizio di “glamping” di buon livello grazie alla disponibilità di spazi esterni. In alternativa, modificando la disposizione degli spazi interni e cambiando la destinazione d’uso, riunificare l’intero fabbricato in una o più unità abitative.