La vista su Montefeltro

Casale in vendita di tre piani fuori terra più piano seminterrato. Suddiviso in tre appartamenti di cui due ristrutturati e uno al grezzo più sottotetto. Al piano seminterrato, si trovano i locali cantine. Completa la proprietà una piccola dependance anch’essa da ristrutturare ed uno scoperto di circa 1.000mq

Caratteristiche

Il casale si trova nel comune di Auditore-Sassocorvaro, nel cuore del Montefeltro. Situato in un caratteristico borgo in pietra in gran parte ristrutturato, si affaccia su un’ampia valle della campagna marchigiana senza elementi di disturbo. La vista spazia dalla rocca di S. Marino al castello di Tavoleto fino al mare Adriatico.

Il piano terra si compone di un appartamento di circa 100mq con camera matrimoniale, seconda camera, bagno, ripostiglio e zona giorno con cucina a vista. Dalla cucina si accede ad un terrazzo panoramico abbastanza ampio per soggiornarvi.

Al primo piano, con accesso da scala interna, secondo appartamento sempre di circa 100mq composto da soggiorno/cucina, camera matrimoniale, camera doppia, due bagni, ripostiglio. Inoltre, è presente un sottotetto al grezzo parzialmente abitabile con altezza massima al colmo di 2,70mt., che sovrasta i due appartamenti

Tramite lo stesso ingresso, in adiacenza ai due appartamenti e sviluppato sui due piani più sottotetto, un ulteriore unità abitativa sempre allo stato grezzo di circa 80mq. Può essere sfruttato come ampliamento dei due appartamenti o come abitazione autonoma su due piani più mansarda.

Al piano sottostrada si trova 2 box auto da finire, i locali cantina e le grotte in tufo interrate.

Completa la proprietà uno scoperto di circa 1000mq con una dependance di 50mq su due piani attualmente adibita a ripostiglio quindi non abitabile.

Il giardino ha bisogno di opere di recupero sia degli spazi che del verde, in particolare la realizzazione di un muro di contenimento permetterebbe di livellare il terreno e poter costruire, volendo, anche una piscina.

Ubicazione

Casale san Giovanni si trova nel comune di Auditore-Sassocorvaro all’interno di un piccolo borgo caratteristico, nelle colline del Montefeltro. La posizione è altamente panoramica affacciandosi su una dolce vallata da cui la vista abbraccia dalla rocca di S Marino al castello di Tavoleto fino alla costa adriatica.

Le principali distanze sono le seguenti:

• Principali servizi (poste, farmacia, alimentari ecc.): 3-6km
• San Marino Città: 27km
• Urbino: 21km
• Cattolica: 25km
• Tavoleto: 3km
• Aeroporto Rimini: 32km

Stato e finiture

La struttura originale della casa risale al 1420 appartenente ai conti Palma di Urbino; i due appartamenti finiti sono stati ristrutturati nel 2000 e nel 2011 e si trovano in ottime condizioni. Gli infissi sono a taglio termico e i pavimenti in gres, gli scuri sono in legno. Tetto e facciata risalgono al 2011. E’ presente certificazione antisismica.

Servizi e utenze

Negli appartamenti ristrutturati, il riscaldamento è fornito da stufa a pellet e impianto gpl che attualmente è però utilizzato solo per cucina ed acqua calda, impianto idrico da conduttura pubblica. Non è presente l’aria condizionata in quanto la posizione non la rende necessaria. Non è presente, ma realizzabile, l’impianto solare e fotovoltaico.

Utilizzo e potenzialità

Il casale si presta come soluzione abitativa per famiglie con più nuclei familiari o come piccola attività ricettiva completando la parte da ristrutturare e trasformando la dependance in una piccola unità abitativa. Nella parte da ristrutturare si potrebbe ricavare o un unico appartamento cielo/terra oppure due stanze indipendenti aumentando così la capacità ricettiva.